LABASTIDE-BEAUVOIR (31) : un village recherché du Lauragais aux portes de Toulouse Située à environ 20 km au sud-est de Toulouse, Labastide-Beauvoir est une commune rurale du Lauragais offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche du bassin d’emploi toulousain. La commune compte environ 1 250 habitants et fait partie de la communauté d’agglomération du Sicoval. Son attractivité repose sur son environnement naturel, sa vie associative et sa proximité avec les axes reliant Toulouse et Villefranche-de-Lauragais. (Données actualisées : mars 2026)

UN PATRIMOINE HISTORIQUE ET ARCHITECTURAL REMARQUABLE À LABASTIDE-BEAUVOIR

Labastide-Beauvoir possède un patrimoine typique des bastides du Lauragais.

• Le château de Labastide-Beauvoir, dont les origines remontent au Moyen Âge, est inscrit aux monuments historiques depuis 1983.

• L’église Notre-Dame-de-l’Assomption, remarquable par sa cloche de 1613 classée monument historique.

• Le cœur de village et l’avenue du Lauragais, qui conservent l’ambiance traditionnelle des villages agricoles du Lauragais.

• Plusieurs statues religieuses et monuments commémoratifs complètent ce patrimoine local.

Ce patrimoine confère à la commune une identité forte et contribue à son attrait résidentiel.

VIE LOCALE ET SERVICES À LABASTIDE-BEAUVOIR

Labastide-Beauvoir propose une vie de village active, soutenue par une dynamique associative.

• Éducation : groupe scolaire Jacques-de-Beauvoir (maternelle et primaire). Les collèges et lycées se situent notamment à Baziège ou Villefranche-de-Lauragais.

• Transports scolaires : réseau organisé vers les établissements du secteur via les services départementaux et le réseau du Sicoval.

• Commerces et services : commerces de proximité, services à domicile, artisans locaux et commerces dans les communes voisines (Baziège, Escalquens, Castanet-Tolosan).

• Vie associative : rugby (ACLB XV), danse, gymnastique, bibliothèque et foyer rural.

• Accès rapide aux zones commerciales et services médicaux du Sicoval.

Cette organisation permet de conserver un esprit village tout en profitant des services d’une agglomération dynamique.

ÉCONOMIE ET DÉVELOPPEMENT SUR LABASTIDE-BEAUVOIR

L’économie locale repose principalement sur :

• l’agriculture du Lauragais (grandes cultures céréalières),

• l’activité artisanale et les services locaux,

• la proximité avec le bassin d’emploi toulousain, notamment l’aéronautique et les services.

Une grande partie des actifs travaille à Toulouse, Labège ou dans la zone d’activités du Sicoval, ce qui explique la forte attractivité résidentielle de la commune.

TOURISME ET NATURE À LABASTIDE-BEAUVOIR

Le village est situé dans le Lauragais, surnommé historiquement le « pays de Cocagne ».

À ne pas manquer :

• les coteaux du Lauragais offrant de larges panoramas sur la campagne,

• les petits ruisseaux et vallons agricoles qui traversent la commune,

• les chemins de randonnée et circuits VTT reliant les villages voisins,

• la proximité du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Le secteur est apprécié pour les activités de plein air et la qualité de ses paysages.

ÉVÉNEMENTS ET FESTIVITÉS SUR LABASTIDE-BEAUVOIR

La commune propose plusieurs rendez-vous conviviaux au cours de l’année :

• Fête locale de Labastide-Beauvoir (été) avec animations et repas villageois.

• Manifestations associatives organisées par le foyer rural.

• Rencontres sportives autour du rugby et des associations locales.

• Animations culturelles et spectacles ponctuels.

Ces événements participent à l’ambiance chaleureuse du village.

QUALITÉ DE VIE À LABASTIDE-BEAUVOIR

Labastide-Beauvoir séduit pour plusieurs raisons :

• environnement rural préservé,

• vue dégagée sur les coteaux du Lauragais,

• proximité de Toulouse (environ 25 minutes),

• commune à taille humaine et sécurisante,

• forte présence de familles.

Ce cadre attire particulièrement les ménages souhaitant conjuguer calme et accès rapide à l’emploi métropolitain.

MARCHÉ IMMOBILIER DE LABASTIDE-BEAUVOIR

| INDICATEUR | VALEUR |

| Prix moyen au m² | ≈ 2 700 € |
| Fourchette basse | ≈ 2 200 € |
| Fourchette haute | ≈ 3 300 € |
| Évolution sur 1 an | donnée non disponible (marché stable estimé) |

• Maisons : marché dominant, majoritairement maisons individuelles avec jardin.

• Appartements : très rares sur la commune.

• Neuf : programmes limités, essentiellement maisons individuelles ou petits lotissements.

• Ancien : cœur du marché, avec maisons traditionnelles du Lauragais.

Sources : estimations croisées DVF, bases notariales, portails immobiliers (2025-2026).
Lorsque la donnée précise n’est pas disponible à l’échelle communale, l’analyse est estimée à partir du marché du secteur Sicoval / Lauragais.

CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ IMMOBILIER SUR LABASTIDE-BEAUVOIR

• Habitat dominé par les maisons individuelles familiales.

• Terrains relativement grands comparés aux communes plus urbaines.

• Acheteurs principalement :

  • familles travaillant à Toulouse,

  • ménages recherchant un environnement rural,

  • acquéreurs venant de la métropole toulousaine.

Les secteurs offrant vue sur les coteaux ou proximité des axes vers Toulouse sont particulièrement recherchés.

TENDANCES ET DEMANDES SUR 1 AN À LABASTIDE-BEAUVOIR

• Forte demande pour les maisons avec jardin entre 300 000 € et 450 000 €.

• Les biens rénovés se vendent plus rapidement.

• Les biens nécessitant des travaux importants peuvent demander un délai plus long.

• Négociation moyenne estimée : 3 à 6 % selon l’état du bien.

DÉLAI MOYEN DE VENTE SUR LABASTIDE-BEAUVOIR

• Global : environ 70 à 100 jours.

• Biens très recherchés : moins de 60 jours.

• Biens à rénover ou mal positionnés : plus de 120 jours.

INVESTISSEMENT LOCATIF SUR LABASTIDE-BEAUVOIR

• Loyer médian estimé : 10 à 11 €/m².

• Rendement brut estimatif : 3,5 % à 4 %.

• Typologies demandées :

  • maisons T3/T4 pour familles,

  • logements proches des axes vers Toulouse.

Le locatif reste limité car la commune compte surtout des résidences principales.

ÉVOLUTION DES PRIX À LABASTIDE-BEAUVOIR

• Sur 1 an : stabilité à légère hausse estimée.

• Sur 5 ans : forte progression liée à l’attractivité du secteur toulousain.

La pression immobilière de Toulouse et du Sicoval continue de soutenir les valeurs.

POURQUOI INVESTIR OU VENDRE À LABASTIDE-BEAUVOIR

• proximité directe du bassin d’emploi toulousain

• cadre rural très recherché

• faible offre immobilière sur la commune

• demande familiale stable

• valorisation liée au développement du Sicoval

CONCLUSION

Labastide-Beauvoir représente un marché immobilier typique des villages recherchés du Lauragais : peu d’offres, une forte demande familiale et une valorisation portée par la proximité de Toulouse. Le marché reste dominé par la maison individuelle et les biens bien situés se vendent rapidement. Pour les vendeurs, une estimation précise et une stratégie de commercialisation adaptée permettent d’optimiser le délai de vente et le prix final.

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