L’élection de Donald Trump à la présidence des États-Unis marque un tournant important, suscitant à la fois curiosité et inquiétude dans le monde entier. Avec son retour à la Maison-Blanche à 78 ans, après des défis qui auraient pu l’éloigner définitivement de la scène politique, Trump incarne une résilience et une détermination qui impressionnent. Mais au-delà du symbole, ce come-back a des implications bien réelles, notamment sur l'économie mondiale et le secteur immobilier. En France, quels effets pourrait on voir sur notre marché immobilier face à cette dynamique nouvelle en provenance d’outre-Atlantique ?
1. Un retour au pouvoir avec des effets économiques en chaîne
Trump a promis de relancer l'économie américaine par une réduction des impôts et des subventions massives, dans un style qui rappelle ses mesures lors de sa première présidence. Cependant, ces initiatives, dans un contexte de plein emploi, risquent de créer une pression inflationniste. Pour lutter contre une éventuelle montée des prix, la Réserve fédérale (FED) pourrait décider de maintenir des taux d'intérêt élevés, ce qui rendrait l'accès au crédit immobilier plus coûteux aux États-Unis.
Aux dernières nouvelles, les taux d'emprunt immobilier aux États-Unis avoisinent déjà les 6,79 %, un niveau qui a provoqué une baisse notable des transactions immobilières, atteignant même leur point le plus bas depuis 14 ans. Si ces tendances se confirment, les investisseurs américains pourraient être incités à regarder vers l’étranger, y compris en Europe, pour diversifier leurs actifs immobiliers.
2. Une dynamique européenne différente
En Europe, et particulièrement en France, la situation est bien différente. La croissance économique y est ralentie, ce qui pourrait stabiliser l'inflation dans les mois à venir. La Banque centrale européenne (BCE), dans ce contexte de stagnation économique, pourrait alors continuer à maintenir, voire à réduire, ses taux d'intérêt. Ce cadre monétaire accommodant pourrait être favorable au marché immobilier français, soutenant les volumes de transaction et facilitant l'accès au crédit pour les acquéreurs.
Ce paradoxe souligne une réalité intéressante : alors que les États-Unis pourraient voir leur marché immobilier se contracter sous l'effet d'une économie en forte croissance, la France et d'autres pays européens pourraient bénéficier d'un environnement propice à l'acquisition immobilière grâce à des politiques monétaires favorables.
3. Opportunités pour les investisseurs internationaux
Le retour de Trump et l'instabilité économique potentielle aux États-Unis pourraient motiver certains investisseurs américains à chercher des opportunités hors de leurs frontières. Avec un dollar fort et une économie américaine incertaine, des marchés étrangers plus stables, comme celui de la France, pourraient attirer les capitaux. En outre, les investisseurs britanniques, confrontés à une fiscalité de plus en plus lourde, pourraient eux aussi se tourner vers des villes françaises dynamiques telles que Paris, Bordeaux, Toulouse et Lyon.
Cette tendance pourrait également être soutenue par une clientèle fortunée, politiquement divisée aux États-Unis, dont une partie pourrait préférer investir dans un environnement moins polarisé politiquement. L'immobilier français, en tant que valeur refuge stable, présente ainsi une alternative attractive pour les investisseurs en quête de sécurité.
4. Conclusion : Des perspectives positives pour le marché français
Face aux incertitudes économiques que pourrait générer la politique de Trump, les professionnels de l’immobilier en France ont des raisons d'être optimistes. Ce contexte pourrait renforcer l’attractivité de notre marché immobilier auprès des investisseurs étrangers. Pour autant, il est crucial de rester vigilant et de suivre de près l'évolution de la situation politique et économique internationale, afin de s'adapter rapidement aux changements et de capter ces nouvelles opportunités.
En somme, le retour de Donald Trump peut être perçu comme un défi pour certains marchés, mais pourrait bien ouvrir des perspectives intéressantes pour le marché français. À nous, professionnels de l'immobilier, de tirer parti de cet environnement mondial changeant pour offrir des solutions adaptées et pérennes à nos clients.
Sources : Les courtiers bordelais/Auxandra/Boursorama/immobilier le figaro/Capital/La maison des mandataires
